La Alcaldía de Medellín presentó este jueves 20 de noviembre un informe técnico sobre las causas de la tragedia en la Urbanización Alto Verde de El Poblado.
La investigación, en la que participaron geólogos e ingenieros civiles del Simpad, Departamento Administrativo de Planeación y Corantioquia, arrojó las siguientes causas del movimiento de masas
• Alta precipitación registrada en la ciudad durante la temporada invernal desde el pasado mes de abril.
• Características geológicas y geomorfológicas de los materiales presentes en el terreno (depósitos de flujos de lodos y suelos residuales derivados de dunita). Estos materiales sobresaturados por la acción del agua, disminuyen marcadamente sus propiedades de resistencia al corte y cohesión, haciéndolos susceptibles a fenómenos de remoción en masa.
• Manejo inadecuado de las aguas del rebose del tanque de acueducto que surte los conjuntos residenciales Povelca, Alto Verde y Travesías, sin la conducción adecuada a un drenaje natural cercano. Tuberías en P.V.C con poca capacidad hidráulica para evacuar dicho rebose. Ausencia de flotadores y válvulas de control de caudales excedentes del tanque.
• Presencia de flujos de escorrentía (de escurre) en épocas de lluvia, provenientes de la parte alta de la ladera donde se localiza el talud fallado, parte de los cuales se encauzan por un camino existente en el sitio, esparciéndose sin ningún tipo de control hacia la parte superior del talud afectado.
Historia de construcción de Alto Verde
Desde el 13 de octubre de 1999 la urbanización Alto Verde obtuvo licencias urbanísticas y de construcción, es decir antes de adoptarse el primer Plan de Ordenamiento Territorial, el cual fue aprobado en diciembre de 1999.
Las licencias urbanísticas y de construcción tienen una vigencia de 2 años, más un año prorrogable. En el caso de la urbanización Alto Verde, las licencias fueron prorrogadas mediante la licencia C1 -65A de noviembre 8 de 2002, es decir con vigencia hasta el 13 de octubre de 2003. Las licencias fueron otorgadas a la firma constructora Diconci Ltda y se autorizaron 16 unidades de vivienda.
En los años 2004 y 2005 se adelantó por parte del Departamento Administrativo de Planeación, el Plan Especial de Ordenamiento de El Poblado, en el cual se evidenció un alto proceso de densificación, debido a que la normativa no establecía un control de densidades para la ciudad. Reconociendo que el desarrollo inmobiliario con esta norma tan laxa estaba generando altas rentabilidad económica, se procedió a implementar un tributo sobre aquellos desarrollos urbanísticos y constructivos con altos desarrollos de viviendas (Acuerdo 45 de 2005), debido a que era más complejo el abordaje de un proceso de modificación y ajuste del POT. En el año 2006 mediante el Acuerdo 46 se hizo el ajuste al POT y se establecieron las densidades para el sector de El Poblado, las cuales son más bajas que para resto de la ciudad de Medellín.
Hoy continua el desarrollo de urbanizaciones y construcciones con normas anteriores a las vigentes, esto debido a que ante la inminente aparición de un Acuerdo, aumentando los impuestos y de un Plan de Ordenamiento que iba a restringir el desarrollo constructivo, el sector de la construcción gestionó rápidamente licencias antes las curadurías, las cuales hoy están vigentes.
